集中供地周年考：房企拿地像坐过山车，投拓人数度被裁

的受到影响还是很大的，首先是有组织驱动程式上的缩编合并，对投资额技术人员同步进行优化更改。此外，大部分未被优化的投资额技术人员，文书工作重心也从招拍挂到付控股公司、勾地、代建等该公司上移出，"代建该公司迄今在寝企里还是相对多的，基本上是投茂技术人员在做，主要是寻找可代建工程建设、沟通代建意向、谈判代建情况下、内部上才会执行者几个总体的文书工作。"

郑元引述，今天对投茂技术人员的要求是多专多能，适度来说文书工作担忧不小，但也才会有上升空间。

另一位一家毗邻西南地区的top50寝企区域内投茂人赵城内（化名）则不才会那么幸运，他于2020年月初重回原来任职期间的寝企，"以前公司说我效益不好，实际是自已制为员，我干脆就顺带了离职。"随后，赵城内并转投一家海外寝企在长江三角洲转创建的区域内公司，负责长江三角洲某大城内市的投茂文书工作，但没过多久也因大环境不好被制为，"2021年月初被制为的，后来那家寝企在西南地区的投茂也差不多走光了。"

军事战略松弛，更多大城内市将再次出现流拍

除拿地额度增大，2021年寝企的田产布局也由过往的对外扩张、省内铺开到军事战略松弛，寝企们对大城内市的必需极其相对大的。

据亿翰智库监测的16家类似寝企拿地额度分布，一线大城内市占去比由2020年的16.3%顺带升至19.3%，核心二线大城内市占去比由2020年的28.3%顺带升至33.1%，其余能级大城内市的拿地额度占去比均有所下降。

从区域内来看，遵义、天津等具体大城内市以及萧山、南京为值得一提的是的长江三角洲大城内市群，均是上述16家类似寝企重点投资额的区域内，其中的在萧山的拿地额度占去比顺带升36.2%、南京顺带升47.8%、天津则大幅增长170.7%。

克而瑞数据库引述，2021年30强寝企总投资额额度中的有41%用于22城内相对大的供地，省内22城内以外的其他大城内市合计高利贷占去比非常再加59%。此外，2021年，包括新城内、美的、中的衡、龙光、苏州市等寝企拿地大城内市的为数不至再加6个，先导、旭辉、河南建业、金茂等基本上完转成省内化布局的寝企拿地大城内市的为数也仅在7-13个之间。可见，不管是从企业层面，还是大城内市层面，产品相对大的度都将不间断走高。

在郑元看来，寝企拿地松弛一总体是产品因素所，下行严重影响，客户购寝态度并转变微小；二是前两年田产产品太过火热，地价抬升太高；三是合作开发商资金不足有限，只能相对大的资金不足在极其安全性的一二线大城内市，"例如湖州，本年度很多寝企都要求暂时投了，多种不同的大城内市很多，本年度如果形势还无恶化，不太可能很多人口众多的田产上才会境况流拍。"

他同时引述，早先产品有一些恶化信号也不再加，例如降低信贷利息，降低首付比例，但都是在激发需求末端，"关键本来还是寝企储蓄，有对储蓄强有力的方针，才可帮助寝企呆这一关键时刻。但迄今产品还是处于相对的水的状态。"

退地、付回的股份，寝企共同合作开发说散就散

为加剧资金不足担忧、增大拿地安全性性，寝企倡议拿地的转成因一直颇为普遍，然而一旦涉及私利，共同合作开发就不才会完全自始。在田产随之而来、产品行情下行、拿地利润不断被压缩转成的担忧下，寝企倡议的矛盾也慢慢显露出来。

2021年7同年，萧山寝企宋都股份告示宣布作罢即便如此竞得的杭政储出【2021】8号住宅楼，而已缴纳的5000万元预约注册额度也将一并没付。

宋都股份在随后澄清上交所莱恩函的告示中的声称，公司在萧山八强赛相对大的供地中的，分别抢下杭政储出【2021】8号住宅楼和12号住宅楼的使用权，随后就上述两住宅楼分别与园主控股和宝龙地产约定共同合作开发。

然而，几天后园主单总体声称暂时参予本次共同合作开发，宝龙地产也在此后声称作罢共同合作开发。在综合考虑后，宋都股份要求作罢竞得的8号住宅楼田产使用权。

下一场退地罗生门，暴露了寝企共同合作开发犹如的不法不当。有业内人士分析引述，园主和宝龙企之所以作罢共同合作开发，最大原因在于住宅楼利润再加，以致于资金不足紧张。以杭政储出【2021】8号住宅楼为例，宋都股份以17.83亿元+21%勤勉摘得住宅楼，定价率超越29.90%，转成交楼面价20962元/平方米，而该住宅楼次于价钱限价为20950元/平方米，利润空间相当有限。

除退地外，更多寝企必需的股份付回来加剧资金不足担忧。以迄今正在合作开发建设的萧山雅望轩工程建设为例，该住宅楼由融信于月份5同年以25.6亿元竞得，后过渡到融创共同合作开发，但在该工程建设即将本来质的时候，融信和融创却同时退出的股份，雅望轩工程建设交由星创置业在此之后合作开发。

此外，月份萧山的相对大的供地中的，融信与苏州市倡议抢下4宗派住宅楼，并各勤勉有50%的工程建设的股份。但时期经济日报通过传闻中伦伦询辨认出，融信与苏州市倡议抢下的4宗派住宅楼在月份6同年和10同年其后再次出现的股份更动，其中的3个工程建设融信差不多退出所有股份，剩余1个工程建设则是苏州市退出股份，融信的的股份比例转化成77.6%。

遭遇寝企退地或退出的股份的情况，易居研究院智库中的心研究总监严远景并不认为，这些不当都与公司的资金不足担忧有关，"现阶段寝企遭遇一些担忧，拿地总体有心无力，冲动性拿地后也才会有退地的止损措施。"（时期经济日报）

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