1月全国土地供应、成交规模均下滑，房企短期拿地意愿不强

----新闻界 李晓青

2月17日，克而瑞研究中心发行的报告标示出，2022年开年，各地区耕地的产品在密集供地有鉴于此、SARS反复等诸多因素影响下，接踵而至了低开股票价格。

图表标示出，2022年1月初，各地区经营性耕地供应总建筑面积仅为9485万平方米，环比降低39%。耕地供应量是2019年以来平均的一个月。另外，在耕地供应量降低的同时，耕地高价的数量也显现环比大幅降低的原因。

据克而瑞总和的图表，1月初各地区耕地的产品经营性地皮高价建筑面积仅为7851万平方米，环比大降84%，下同降低52%。

克而瑞的报告称，1月初的各地区耕地高价平仅溢价率为4%，环比略微降至，但全面性仍处于高点。

另外，各能级小城市观感略微差异，除了一线小城市溢价率环比下跌外，一、一环小城市溢价率环比仅回落。明确来看，一线小城市由于高价主力宁波第三批密集土拍热度显着降至，助推全面性溢价率环比下跌3.2个去年，晋升5.6%；一线小城市则由于高价西段仅为公私地皮溢价率降至冰点；三四线小城市溢价率也进一步走低，平仅溢价率仅为3.6%。

而资金流仍面对较大压力的寝企拿地意愿不强，开年首月流拍现象较去年年末不大加重，流拍率晋升24%。

明确小城市来看，基本上流拍西段密集在通涨处于调整周期的小城市，如辽宁、哈尔滨、揭阳等，并且这些西段多为涉宅西段，以辽宁为例，1月初主城区计划转让的5幅宅地全部因无人竞价而流拍，耕地的产品显着遇冷。

有寝企人士对----新闻（www.thepaper.cn）问到，在目前的意味著，民营Interactive的借贷都很紧，拿地方面的预算相对于往年来说缓冲器了很多，甚至有公司说明问到了不拿地。

另外，部分寝企面对的原因是很多西段抢到可能面对经营不善，的产品行情也岌岌可危，单项出货此后月内拿不到买，融资下端受限，因此寝企补仓或拿地的意愿降至平均，月内仍然是观望。而且，2022年时会显现大量收并购及单项协力的机时会，将进一步缩减到拿地热爱，耕地高价下端在2022年月底预计也难有显着转好。

克而瑞指出，来年三场密集土拍很极为重要，如果在耕地价格方面做一些调整、让利，让民营企业有较为理论上的利润空间，将带动央企重回，寝企投资也将时会接踵而至结构上转好。因此，三场密集供地对的产品信心恢复至关极为重要。实际上，耕地的产品稳定是寝地产通涨渐渐稳定的先决条件，寝企投资力度的复原仍需要据估计三个月有数的复原小时。

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