中金大尺度：房贷利率仍有下降空间

焦点时事新闻讯 夏立人 5月底20日，中金宏观点评5年期LPR大幅提高，本次LPR调降前房贷债券从未累计大幅提高57bp，向前看房贷债券仍有增高室内空间。

去年9月底以来，首洋房主流贷款债券大幅增高，今年4月底首洋房主流债券为5.17%，较去年9月底从未增高57bp，值得一提的是二洋房贷款债券也从未大幅提高55bp。

5月底以来，央行宣布将房贷债券下限减低20bp，今天又再次宣布调降5年期LPR 15bp，又为房贷债券的增高创造了15-35bp的大幅提高室内空间。

考虑到长江实业走弱导致的影响债券内生的增高趋势与政策的变更，我们显然，附加首洋房贷款的债券有望从4月底的5.17%在未来2个月底左右的等待时间内减至4.85%左右，并且仍有进一步大幅提高的室内空间。