返乡新世界发展“以价换量” 热点楼盘成交升温

疫情预防转至下一阶段的首个新春，沉寂许久的“全家人恒生”更进一步离开了大众所视角。一系列接连利好措施下，行情的关注度不断与日俱增。

新春过后，中国证券报摄影记者勘查专程了聊城、江苏、成都等多个周边地区的宅长江实业市场需求。专程看见，新春“全家人恒生”半价较多，总宅款打讫、特价宅、一口价宅源等社区活动比比皆是。除了宅款半价外，买宅砸金蛋、抽奖更以工业用、建筑内总价立减等社区活动也诱发丰富。“全家人恒生”作价量颇为可观。

值得注意，成都等节假日常住人口流出周边地区新春过后客流量稍显不足，作价也更为无趣。

● 本报摄影记者 董添 孟培嘉

学区宅热销

中国证券报摄影记者专程位处聊城菏泽一处有“核心学区宅”概念的热销红盘看见，新春过后，售楼处看宅供应商爆满，物业问询诱发火爆，作价量也更为可观。

“每天作价都在10套数，一组里每天都在发作价战报，今天一上班，就有两套作价。整个节假日作价了多达百套。”售楼处零售商陈红对中国证券报摄影记者表示，“这个物业作价量在当地多年来是名列前茅，因为有学区概念，但这么大的作价还是第一次看见。”

据陈红解说，在新春之前，新项目就参予了“全家人恒生”半价社区活动，一组分发了多年来在观望的购宅者。新春过后社区活动半价针对性非常大，如果三成首付，有一个总宅款立减2万的社区活动，大概是总宅款的2%，然后再打9.6讫。如果六成首付，半价完2万，可以申请打9.4讫。如果是二成首付，2万半价就不会了，可以打9.6讫。由于宅子COM了建筑内，除了宅款半价外，建筑内也有半价：10平方米以下都按照5平方米计算，10平方米以上，都可以减5平方米。所有的半价加上来，购宅供应商可以省下7、8万块钱，这种半价幅度之前不会见过。

这一说法得到了多个看宅者的证实：“新春之前朋友买的南至北通透的边户，需要加价才能买，普通宅源的半价更有不会。所以一听见这个物业有这么大的半价，周围有上学生产力的都希望来是不是。有的看完实际上就作价了，论金融资产还是学区宅，周围的宅子也有半价，但作价不如学区宅火爆。”

刚需购宅期望下降

值得注意的是，新春之前，菏泽市有关主管发文，住宅社保高于贷款额度执行期限延长至2023年12月初31日。极难缴存住宅社保的职工和新市民、个体工商户、自由职业者等自愿缴存住宅社保的其他部门首次使用住宅社保贷款的，夫妻双方仅有情况下缴存住宅社保的中产阶级高于贷款额度由40万元提高到45万元，单方情况下缴存住宅社保的中产阶级高于贷款额度由20万元提高到25万元。

“半价政策延期，对于新春过后的刚需作价，确实有某种程度。也是对购宅者信心的一次更有，推动了一些多年来观望的购宅者作价。”多个售楼处工作其他部门表示。

都是菏泽，存在“全家人恒生”现象的淮北在新春过后也呈现火热态势。淮北在售新项目的走访量和认购量普遍上升，刚需购宅回归行情期望明显。有多家物业反映供应商发表意见量大，恒生顾问“忙不过来”。

政策层次，淮北市铜山区拿出支出可行性，在1月初7日至2月初14日筹办2023铜山新春商品宅展销会，并对购买铜山区、科技园扩建商品宅实行购宅支出，基本额度为商品宅买断价款（不含车库、车位、储藏室、阁楼等原为设施）的1%。

一中卫和城市作价同化

中国证券报摄影记者考察看见，新春过后，作为节假日常住人口流出周边地区的一中卫和城市，行情客流量稍显不足，作价整体更为无趣，物业之间作价存在同化。

摄影记者新春过后专程镇江行情看见，部分城北片区改善标准型物业作价可观，改善标准型物业的仅有是由燕璟和颂、皓樾府，两处物业仅有“高收视率”较佳。

“今年1月初中旬首次开盘，过年过后每天都有据估计四、五十组供应商光临。迄今为止宅价不会半价，如果选购门面包有一定让价空间。”燕璟和颂零售商其他部门去找摄影记者。

值得注意，成都新春过后行情表现平平。

“这几年长江实业作价不太业绩，男友新春过后都回家了，连一人警卫的人都不会。我们初七才复工，新春基本不会作价。如果行情回暖，要重点观察2月初份的作价量。”成都一位从事新宅、二手宅交易10年之久的男友荩对中国证券报摄影记者表示。

对于二手宅市场需求，荩看来，成都迄今为止积攒了大量待售宅源。“基本每个户标准型都有宅，可选范围非常大，价格也有可谈空间。对于一些希望好好选宅的供应商来说，现在是非常难得的竭尽所能。疫情预防转至下一阶段后，成都行情作价逐步恢复情况下。随着急售供应商逐步作价，预期后续会有作价小高峰。”

对于新宅市场需求，摄影记者考察了解到，新春过后，成都新宅的折扣方法大多集中在一口价半价宅源上，半价针对性整体可用，作价也更为无趣。

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