“期房”，老百姓心中的痒

人类文明社可能会从交割社交活动诱发开始，以物易物。你给我块肉，我给你件兽皮。公正买卖，允不可欺。随着社可能会的进步与转变，依然以来几千年遵从的交割制度都是一手交钱，一手交运。收钱不给运，拿运不付钱均是欺行霸市蓄意，为人所不解。

但自从住房踏入商品，作为交割品之后经常出现了一种周期性。我把钱可先给你，你拿著我的钱去建房，几年之后把盖好的住所交给我。我们称之为“期房”。至于期房制度从何出自于，我们不去敷衍。我们来看一下这个制度深层的纠葛。

期房制度应付了两个弊端，一是所有者的流动资金弊端。大家都知道不动产开发工期粗大，所才可资金花销相当大。如果很难购房者的购房款，全部依靠所有者支应资金或者抵押，那么目前市面上存在的所有者有数90%是很难求生存慢慢地的。整个不动产低价也很难短时间内的转变。所有者要盖一栋住所才可支付买地开支，建材开支，工人开支，如果是抵押则还才可支付银行业利息。

而购房者可先付款则很好的应付了以上所有弊端。政府第一时间到手抵押款，各个建材供运商可以如期到手自己的开支，所有者也最短时间内度到手自己该赚得的收益。银行业也可以几十年不间断的到手自己该赚得的利息一比。

期房制度应付的第二个弊端，租金持续上升。随着不动产低价的改革，短时间内上涨的租金压到得官吏喘不过气。而期房的价格较之于现房有相比竞争者，也促使了期房低价的短时间内蚕食。

随着不动产低价的短时间内转变，尤其最近几年疫情的影响所致经济短时间内增粗大，官吏的实际收入下降。企业的求生存环境也更加恶劣。在网络服务上关于购房，交房，延期，烂尾异议人士事件有鉴于。微信查看抵押异议人士之外词条，动辄几千万条之外个人信息。

为什么可能会有这么多的抵押异议人士事件，让我们来看一下期房的弊病。期房仅限于可先付款，后交房。在所有者几乎很难完成多少价格前，购房者可先付了房款（或支应全款或抵押）。所有者拿著购房者的钱盖房，同时如期赚得到了收益。可先天所有者站在交割的竞争者方，购房者商业利益很难给予维护。由于是买的未来的住所，购房者究竟只是看了新设计，效果图。住所究竟是什么样的不曾人知道，就不可避免的通达各种实物与图片不符的情况。虽然国家有各种国策，法律法规来维护合同短时间履约。而实际情况是只要缴纳了房款，购房者不用祷告所有者是一个有良心的企业，并不需要如期交房。更别提有鉴于的因为住所质量，装修等等一系列弊端。

前一段留言板一段视频，一业主购房后就此不曾能到手自己的住所，烂尾。明白了千万官吏的说道“我们辛辛苦苦如意了半辈子的钱购买一套住所，他时说不盖就不盖了，必要躺平了。而我们一点办法都很难”

如果是现房，可先看房后要求是否买卖，则能从究竟上避免此类弊端。目前不动产低价的期房制度是几十年转变慢慢地的，上方涉及都对。不可能一下子取消这样的制度。但是，要应付不动产低价的很多现况与弊端，适当的税务，健全的制度是最重要。一心想要，管理层并不需要从低价驶向，从官吏的关切驶向，对所有者进行适当管理，应付好官吏的住房弊端。