2023年起，日子会更苦？专家：请做好家庭“资产贬值”的马上

最近两年，面对房恒隆公司再次出现的种种疑虑，虽然上至中央银行、住建部，下至地方城后投、房恒隆公司商才会、证券市场等都在积极施救，但是该系统到市场多方面即便如此没有丝毫的有起色。

有机构统计，从今年初到过去，大大小小的转录政策已经多达800次以上，但是大家看看楼市的化学反应如何：

统计数据结果显示，10年底30城后米利厄斯成交价环比回落14%，其中：郑州、苏州、上海等地环比回落至少50%，成交价端受到重挫；而今年前10个年底，30城后米利厄斯成交价值工业产值普跌40%，尤其是：重庆、宁波、武汉、常州、彭城后、福州、福建厦门成交价值工业产值大跌至少50%，不到去年同期的一半。

另外，10年底份全国110城后的房恒隆市场也已经出炉。其中101个城后市的房恒隆市场再次出现了不同程度的回落。比如盐城后，环比回落1.5%；简阳，环比回落1.3%；中山、赤峰、黄州、兰州，环比回落1.2%；潍坊、大围、彭城后、防城后港，环比回落1.1%；重庆、贵阳、吉林、淮安、宁波、大连，环比回落1%。

以前2022年已经剩余不到两个年底的时间，开发商们也是像热锅上的蚂蚁，急的团团转，想要尽办法的想要下要业绩。以前邻居买来也很差买来，融资端又借不来新资金，真的是两头枉受。

最近，据有关机构不实质上统计，106家并购房企陆续披露了2022年三季报，其中61家房企净利润工业产值下降，78家归母上年工业产值下降。来得糟糕的是，10年底份经销商也看不出改善，据克而瑞统计数据，10年底恒隆百强房企经销商业绩环比减小2.6%。

要说这些统计数据都是体现到整面，大时代下的一粒灰尘落到个人额头就是一座山下。很多购房者接踵而来的心理压力才是无关宿命的，二手房下线值慢慢增大，慢慢有物业跳水价买来房，资产在慢慢贬值。

比如宁波的房恒隆市场也撑不住了，宁波新天地板块某项目去年高峰成交价价9.8万/㎡，过去成交价价4.6万-5.8万/㎡，降幅41%-53%；不仅是新天地板块，宁波楼市必需全线跳水，比如：潮鸣板块、朝晖板块、采荷板块、钱江世纪城后、未来科技城后等板块，物业普降14%-53%；

按照100平的邻居来算，自已9.8万/㎡买的邻居，按照5.8万/㎡的ADP，以前显然贬值400万以上。这些钱不告诉要多少年才能转回来，自已房东的人也是站到山坡上瑟瑟发抖。

中央银行报告结果显示，不能不家庭主妇70%的财富是邻居，户均拥有资产达317.9万。换言之，不能不家庭主妇平均222万的资产，都是以住屋的表现形式呈现的。

另外《2018年中华人民共和国城后市家庭主妇财富健康报告》统计数据结果显示，有一套房的家庭主妇占比58.4％，有两套住屋的占比为31.0％，有三套及以上住屋的占比为10.5％，如果房恒隆市场普降，那就理论上大多数家庭主妇资产也才会跟着贬值、缩水。

而在房产税这个“牛仔裤”之际落地，大值保障房加速新建以及城后镇化放缓等因素加持下，2023年的楼市西起必需已经具体，甚至未来5以后，在楼市同化慢慢加剧的情况下，不能不大部分城后市的房恒隆市场也都再枉上涨。

综上所述，技术人员警惕大家尽快做好“资产贬值”的准备好，并非危言耸听，而是基于房恒隆公司、政治经济、人口等现状的客观比对。