鼓励现房销售！取消预售旧制，时机是否已到？

1月17日召开的全国社会保障和城乡建设社会活动会议定立，准许的可以进行现房卖出，独自实行抢购一空的，须要把贷款管理负起落到位。

会议结束后的近一个月内，山东、安徽、河南等省提出实验区现房卖出。多位业内研究员在接受人民网“不强观察”央视采访时声称，趋向采行现房卖出，最符合折扣者既得利益。

住建部首次定立现房卖出基本概念

“现房卖出不仅能较好地保障购房者的法律责任，也能推动房地产公司开发的企业承担更大负起。”浦东一新区房地产公司科学研究院教务长严荣声称，这是住建部首次系统、明确地提出现房卖出的基本概念，各地和房企也要注目，根据实际情况对房产卖出做出适当调整。

当年以来，多地鼓励实验区现房卖出。1月31日，青岛市提出，逐步提高抢购一空门槛，鼓励准许的地方先行先试，开展现房卖出实验区；2月6日，合肥市声称，当年将因地先以宜开展现房卖出实验区；同日，成都市提出，背书准许的的城市开展房产现售实验区；2月7日，河南省定立以郑州市、开封为实验区，积极探索抢购一空法先以改革和现房卖出。

严荣确信，当前若干省份明确推进现房卖出实验区，是一种特别鼓励的尝试。一方面，可以控先以投入生产风险的一新增生产量，防范投入生产风险总生产量独自增长，为房地产公司折扣市场稳健运行夯实基础；另一方面，通过实验区能形成现房卖出的正因如此成果，为完善一新建房产卖出法先以透过重要参考。

现房卖出诱因显而易见

和现房相对应的就是期房。据了解到，一般将在建的、来日不满足投入生产使用条件的、早已取得产权证书的民房称为期房。

“以外大部分房产都是期房卖出。1994年《中所国的城市房地产公司管理法》颁布实施，建立了房产抢购一空特许法先以。”严荣称，房产抢购一空法先以是而今房地产公司折扣市场框架中所的一项重要法先以，包括抢购一空特许、预告登记、按揭贷款和贷款管理等内容。在而今房地产公司折扣市场快速转型的历程中所，抢购一空法先以发挥了重要效用，但也假定一些根本原因。例如，一些地方对房产抢购一空贷款管理还不够严格、购房者须要要承担民房不能准时投入生产的风险等。

“现房卖出的诱因显而易见，如果购房者看不中所房子就不购得，住宅有总质生产量问题也能日前留意到，这将大幅提高房产折扣纠纷。”严荣却说。

逐步采行现房卖出以防一刀切

多地实验区现房卖出模式，那否意味着取消抢购一空先以的时机到了？

“以外还有待评生产量全面采行房产现房卖出可能带来的受到影响，可先以实验区方式趋向采行。”严荣确信，趋向采行现房卖出，最符合折扣者既得利益。一来可以给房企留出一定的时间调整模式，二来对保持房地产公司折扣市场稳健运行也有诱因。

合肥市房地产公司业协会副秘书长郭红兵确信，现房卖出是大势所趋，但对房地产公司开发的企业来却说，现房卖出有较大的贷款压力，会受到影响到一段时间内整个商场项目的开发和推盘生产量，建议逐步推进，必定一刀切。

严荣分析确信，调整房产卖出法先以须要要权衡的城市社会保障供须要关系、房价稳健境况、社会保障开发储备能力、社会保障金融折扣市场运行框架等因素。“由于而今房地产公司折扣市场‘区域分化’的构造较为明显，改革调整相关法先以须要无视‘因城施策’的总体趋向，同时加不强研究全面改革调整房产卖出法先以的趋向和配套措施，确保稳健推进。”

人民网-不强国论坛 朱江

来源：人民网