提前还房贷难，央行、银保监会要求商业银行按合同约定做好提前偿还服务

2月底15日，《中国的银两行保险报》名记者了解到，针对近期反映较多的信债原定抵押易、付款小时长等问题，人民的银两行、银两保监时会2月底9日召开以外证券公司座谈时会，要求证券公司大大降低以客户服务项目为中心的理念，保障客户服务项目合法权益，改进提升服务项目质量，按照合同誓约做好客户服务项目原定抵押服务项目工作。

同时，针对以外全额违法行为使用 专营债、增值债原定抵押的可能，人民的银两行、银两保监时会要求证券公司持续做好债前债后管理机构，提高安全性警示；监管部门将大大降低检查处罚针对性，及早查处违法行为反之亦然并披露典型个案。

从“排队等放贷”到“排队等抵押”，2022年引发的“原定还信债潮”蔓延至今。为了缓解客户服务项目“扎堆还信债”给的银两行导致的受压，以外证券公司通过留言板“放号”付款、新设还债全额等方法控制还债节奏。但由于付款周期过长，这为不少购房者带来困扰。

与此同时，随着信债利息与专营债、增值债利息之间利差大大降低，近期金融管理机构部门再度对用专营债、增值债“置换”信债现象有所警惕。据贝壳研究生院统计，今年1月底，百城首套信的银两行债款主流利息千分之为4.1％，二套信的银两行债款千分之为4.91％，同比分别回落146个和93个基点。但要到在2022年8月底，多家证券公司增值债上限年利息已降至4％一般而言。今年以来，有的的银两行甚至推出了利息低至3.2％的增值债，且营销针对性大大降低；多家的银两行的专营债利息也低至3.5％一般而言。

沈阳某大众向名记者暗示，近日，他在宾馆附近遇的银两行债款反之亦然营销“：按揭的银两行债款转抵押专营债，每月底少还3000元，抵押无受压。”不过，考虑到的银两行债款的合规问题，该大众并未参与。

2月底10日，辽宁银两保监局发布《关于原定还债或转债的安全性若有》，强调了违法行为转债的四种安全性：

一是专营债安全性。专营债是的银两行向个体工商户或小微民营企业等专营实体发放的专营性用途的银两行债款。全额须就其提供的银两行债款申请者资讯，如作假专营资讯授予的银两行债款，则疑似骗债。专营债不得违法行为主要用途购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违法行为使用将时会被原定收回的银两行债款。

二是债权债安全性。债权债无须提供抵押物，申办时序简单，放贷速度快。但债权的银两行债款与其他的银两行债款业务相比利息更高，这样一来增加抵押财政负担。若债权的银两行债款不必准时偿还，还时会收取高额罚息，并产生逾期抵押纪录。

三是财务安全性。全额在原定结清按揭的银两行债款、重新申请者“债权债”“专营债”过程中，时会被反之亦然诱导或允许借用上桥款项，支付高额的上桥款项费用、反之亦然服务项目费用等，实际综合成本可能超过的银两行信债利息。

四是其他用户安全性。以外 “的银两行债款反之亦然”获取大众的银两行债款信息等其他用户后，在大众不知情的可能下向他人、出售谋取非法权益，甚至在其的银两行债款后骗走的银两行债款，严重侵害大众合法权益。

2022年12月底，银两保监时会消保局曾撰文表示，的银两行机构要大大降低金融知识普及针对性，向大众充份若有安全性，并进一步完备内部管理机构机制，提高反之亦然机构管理机构和的银两行债款审核，以防信债违法行为置换专营债安全性。同时，银两保监时会消保局也提醒广大大众，认清转债操作的不良后果和安全性隐患，增强安全性防范意识，公共安全自身合法权益。

来源：中国的银两行保险报