2022年1-8月南京房地产企业销售业绩TOP20

市场秩序，推动暂居屋租赁条文实施，只用单单贡献消费市场平稳健康转变。

三重大项目试行支持成年人父母亲购房，高于35%首付、子女可只用协力借款人：

8月底4日，广州暂居建委此前公众号发表文档，在2022年的第二批次供地时，通州区海阳西京、安阳市福环、安阳市薛大人庄等三宗在地被列为全龄的关系平房重大项目试行。对中心地带城区成年人父母亲（60周岁及以上）卖给上述试行重大项目，并把课税迁至试行重大项目原为的，给予一定的支持新政策，最主要：成年人父母亲所有者无暂居屋且无在在行额度的，卖给试行重大项目除此以外暂居屋执行者首付比例35%、非除此以外暂居屋执行者首付比例40%，以及相应的额度优惠政策利率；卖给试行重大项目140平方米以下暂居屋的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行者；其子女可只用为协力借款人核发额度。

产品暂居屋重大项目可按栋核发兼办未及售许可：

8月底19日，广州市暂居屋和城乡完工后委员会发表关于再进一步最佳化产品暂居屋的销售管理的知会。产品暂居屋重大项目（包涵总共私有暂居屋）可按栋核发兼办未及售许可，高于需求量不得高于栋，不得分层、分单元、分套（间）核发。这意味着，调整后来各米利厄斯重大项目房源总括多批次推单单，不扎堆，避免区域内同质化系列产品恶性第二场争。有助于越来越好的只用单单贡献地段未及售和现售的衔接，保证广州房恒隆消费市场意念。

▍平房消费市场

高价产品价格：米利厄斯产品价格保证平稳，同环比成交量以外抬高。2022年8月底，广州完工后平房平以外产品价格为44611元/平方米，环比高企0.05%，成交量抬高0.22个往年；增加值高企1.19%，成交量抬高0.10个往年。1-8月底，广州完工后平房产品价格累计高企0.70%，较本年抬高0.52个往年。

平面图：2020年-2022年8月底广州完工后平房产品价格指数

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合在一起系列产品：

的销售需求量：米利厄斯高价需求量有所回升，但始终西北面极低水平。2022年8月底，广州产品平房（不包涵保障房）高价需求量为64.04万平，环比放缓14.4%，增加值增高19.0%。2022年1-8月底，广州产品平房（不包涵保障房）累计高价472.98万㎡，增加值增高31.2%。

平面图：2020年-2022年8月底广州产品暂居（不包涵保障房）月底度高价情形

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所需端：核查节奏再进一步提高，米利厄斯所需大大的回升。本月底米利厄斯核查有所增加，众所周知是在在月底底，房企核查速度快相对来说再进一步提高。2022年8月底，广州产品平房新增所需需求量112.04万平，环比耗电量时是4倍。2022年1-8月底，广州产品平房（不包涵保障房）累计所需482.53万㎡，增加值放缓17.8%。销供比特别，2022年1-8月底，广州产品平房消费市场销供比为0.98，整体西北面供求较强平衡状态。

平面图：2020年-2022年8月底广州产品平房（不包涵保障房）月底度所需情形

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油料特别：所需加速催生油料量上升，单单明末清初长周期始终时是20个月底。不受本月底所需大大的增加的催生，广州产品平房油料需求量环比回升，截至8月底底，广州产品平房（不包涵保障房）油料量约为1267.07万平方米，较上月底放缓8.7%；油料单单明末清初长周期自二季度以来年中时是20个月底，油料去化存结构假设。

平面图：2020-2022年8月底广州产品平房（不包涵保障房）油料情形

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▍西谷消费市场

2022年8月底18日，广州规自委迟至上海证券交易所第三批次在在供地西段。本次共上海证券交易所18宗在西谷，总完工后用地km74.8万平，总工程建设塔楼km147.5万平，总起始价471.7亿元。18宗在西谷中，15宗在为未及核发西段，丰台造甲村、通州梨园镇和顺义平各庄3宗在西谷未经未及核发从外部上海证券交易所。

分区域来看：石景山所需三宗在西谷，所需需求量30.0万平；丰台所需4宗在西谷，所需需求量为29.0万平；安阳市所需2宗在西谷，所需工程建设建面25.3万平；密云所需2宗在西谷，所需需求量14.2万平；石景山所需2宗在西谷，所需需求量13.1万平；石景山、大兴、通州、开发区、密云各所需1宗在西谷。

本次上海证券交易所西段第二场拍规则多引入价→现房→摇号（高标）或价→摇号（高标）。其东兴淀永丰西段，密云西段、大红门西段等13宗在西段引入价→现房→摇号（高标）第二场拍规则；五里坨、石景山兴仁街道、望京新城区等4宗在西段引入价→摇号（高标）第二场拍规则；密云区十里堡镇王各庄棚户区改造西段引入价→摇号第二场拍规则。整体来看，从本年的试行开始、第二场现房、摇号逐步转变成为广州在在土拍的基本上物件。

此外，本批次西谷转给还之前积极完工后全龄的关系乡村、时是低能耗塔楼等要求，所有西段以外积极完工后全龄的关系乡村。未及期未来，广州在保证房恒隆从严抑制的基础上，高效率实施的一项解决成年人父母亲养老购房困难的弊端，在阐释试行经验基础上，再进一步扩大全龄的关系重大项目完工后。

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