美国物业价格恐将崩跌 商业地产市场短期无望解困

根据简介的Markets Live Pulse调查，宾夕法尼亚州商业大厦售价将接踵而来崩盘，商业活动金融业市场至少还将下跌九个同年。

在参与调查的919名投票者中都，大约三分之二看来宾夕法尼亚州商业大厦市场只有境况相当严重瓦解再次才就会的发展。甚至更多投票者看来，商业活动金融业售价要到2024年年底或更稍晚才就会触底。

这对商业活动金融业债务是个坏消息，根据汇丰银行的数据库，2025上半年以前届满债务额将高达1.5万亿美元。再信贷不就会更易，尤其是毕竟商业活动业主中都大大约25%是办公大楼。一项商业活动业主售价指数已经从2022年3同年的峰值下跌了16%。

很多公司的激进主义紧缩政策对商业活动金融业价值遭遇相当严重影响，增加了拥有人业主的一项最重要开发成本，即信贷一站式费。但希望调高风险朝天的贷方发现目以前甚少其他有用必需，因为没有人多少买家确实市场已接左右上部。

“没人情愿割肉甩卖，”维观察家Lea Overby透露。”这些是长一段时间不必须出售的业主，反之亦然拥有人者有可能就会尽量延迟出售。”

另一个苦恼原因是地区该银行的阻力。根据保险业3同年份的报告，截至2022年，这些该银行拥有人大约30%的商业大厦债权。根据联储数据库，硅谷该银行和Signature Bank倒闭后，宾夕法尼亚州体量较小的该银行在截至8同年的12个同年内现金减小了左右2%，这反之亦然该银行可投放的财力变少，偿还债务灵活性减弱。

加息带来的痛苦有可能必须数年一段时间才就会导电给商业活动金融业的房署。举例而言，商业大厦投资者通常采用的是仍然固定汇率信贷，而超级市场签的也是仍然租大约。汇丰银行据估计这些业主总价有可能在11万亿美元。

根据洛克3同年发布新闻的研究计划，当以前的租赁合同要到2027年才就会在续签时总结收入预期下降。如果当以前态势不间断下去，到那时收入将比过去高于10%。

“当汇率变更时，宾夕法尼亚州金融业有一个缓慢的吸收新陈代谢反复，”维的Overby说道。“商业大厦市场身处相当严重困境，必须很长一段时间才能停下来出来。”

除了高汇率，建筑内还接踵而来超级市场搬进或要求降租的问题，尤其在宾夕法尼亚州，这一态势特别明显，因为比起欧洲或亚洲，宾夕法尼亚州的企业员工不太情愿回到办公处，部分有可能与上下班苦恼有关。超过40%的MLIV Pulse投票者透露，如果公共交通运输较慢或更有效，他们就会情愿更经常去办公处。

大约20%的投票者透露，他们在传染病期把家搬到离办公处更远的以外，只有3%的人后悔这么认真。左右三分之一的人透露，与传染病以前相比，他们过去的上下班一段时间极短，有可能是因为他们搬家或传染病期的交通运输一站式被调高。

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