惊了！墨尔本中区带泳池的独栋豪宅，只要$49.5万！但……

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各位先猜一猜，一套毗邻雪梨One tree hill，装上有网球场、水疗中心和室外酒吧，三居室的宽敞楼宇要卖多少钱？

49.5万纽币！怒不怒喜！意不不幸！

不均配置宽敞，而且真的是推门就能想到Cornwall Park，实际上和小羊羔不约而同碰触。

这个地块，这个规模的公寓，保守估计将近都得300万纽币才能拿下，不过如今均需50万纽币差不多，而且公寓之外都现在装修一番，购买者实际上可以拎包入住，听痛快似乎就不太真正的看上去。

没有人错，这套公寓并非自有不动产（freehold），而是属于出租不动产（leasehold）。

想具备这套公寓除了要了事房款以外，目下半年每年还得了事28,000纽币的租税，而且六年后的每年租税还时会下降至100,000纽币。

负责兜售这套楼宇的地产经纪Tanya Kwasza真是：“不该害怕，这套公寓是多么的低廉，除此之外你还能在哪实现这样的憧憬？”

Kwasza真是，楼宇现在的原先鸿基也希望接受购买者报价。

她真是，首次置业者可以借此机时会走回房产拾级而上，然后当租税下降时，通过出租或者出售来抵消成本。

而且这么宽敞的公寓，一般来真是是没有人办法用这价格租受益的。

真是到这，就不得不提什么是leasehold不动产。

回事所谓leasehold不动产，是指不动产人并非“具备”，而是“租用”这块耕地，所以在运用于耕地的同时还需要向耕地所有方缴纳房租，也就是上面写道的租税。

不动产人的权益是根据出租规章而定，例如出租期限、如何续签、租税怎样修改、能如何运用于出租的耕地都有严格的规定。

某相对而言，Leasehold不动产就像是一种“历史遗留”原因。

例如这套50万纽币豪宅所在的耕地，就是下半年John Logan Campbell爵士捐赠给政府作高尔夫球场运用于的自家荒地。而为了延续高尔夫球场电化，他便把高尔夫球场一处的耕地出租，于是就有了如今这一原野leasehold的豪宅了。

近年来，租税的下降让不少家庭和私人机构远离了Cornwall Park——例如ASB Showgrounds去年就因为疫情和租税下降等因素而宣告破产。

Cornwall Park承租协时会主席Did Glen一直都在和基金时会谈判，希望对方持续上升租税。

他建议首次置业者“不该碰”Cornwall Park的leasehold楼宇：“一个同龄的购买者可能时会在6年短时间里愈发毫无疑问。”

目下半年，正在谈判的原先租税规章是：下半年7年为房产效益的3%，中间7年为4%，最终7年为5%，21年为一个修改间隔。

Glen最初只需交2,500纽币，而目下半年的租税是每年35,000纽币。他真是，几乎原先鸿基现在都打算卖房离开了。

Cornwall Park Trust的发言人暗示，5%这个比例现在比雪梨地区其他leasehold楼宇要好得多了。

但作为耕地所有者，他们在顾及出租者的同时，还需承担相关的义务，去管理好这个老城区的了事费高尔夫球场。

此外，借款经纪人Andrew Malcolm暗示，不时会有多少银行时会借款给想买这套公寓的首次置业者——就算有，首了事也需要将近五成或以上。

“如果买方因为到时卖不掉而违约，那么借款方就真的时会发烧活着了。”

这位借款经纪真是：“通常leasehold不动产的公寓都是向那些容易受骗的首次置业者或投资者兜售的，然而最终的结果往往都与购买者最初的憧憬相去甚远。”

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